Tìm hiểu về quy luật cung và cầu thị trường đất đai

Thị trường đất đai là một thị trường đặc biệt do có giá trị lớn, bởi vậy mà thị trường này bị Nhà nước kiểm soát rất chặt. Để thành công với thị trường này, bạn cần hiểu rõ cung và cầu thị trường đất đai. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết sau nhé.

Cung và cầu thị trường đất đai là gì

Trước tiên, chúng ta nên nhắc lại một chút về khái niệm cung và cầu trong thị trường: “Quy luật cung cầu, phát biểu rằng thông qua sự điều chỉnh của thị trường, một mức giá cân bằng (còn gọi là mức giá thị trường) và một lượng giao dịch hàng cân bằng (lượng cung cấp bằng lượng nhu cầu) sẽ được xác định” (Wikipedia).

 

Cung và cầu

Trong đó, cung chính là nguồn cung hàng hóa với một mức giá thỏa mãn được tiêu chí bán (hay chính là mức giá mà người bán sẵn lòng bán hàng). Cầu hay nhu cầu mua hàng là chỉ phía những người có ý định muốn mua hàng hóa với một mức giá thỏa mãn tiêu chí mua (hay mức giá mà người mua sẵn sàng chi trả).

Và trong thị trường đất đai cũng tương tự, cung trong thị trường đất đai chính là nguồn đất, hay chính xác hơn là tài sản đất đai của những người sở hữu đất có nhu cầu bán.

Ngược lại, cầu trong thị trường đất đai chính là nhu cầu mua đất của những cá nhân hay tổ chức có đủ tiềm lực kinh tế hay khả năng chi trả.

Cung và cầu thị trường đất đai có mối liên hệ chặt chẽ với nhau và với quy luật cung cầu của nền kinh tế chung. Do đó, hiểu được quy luật cung cầu trong thị trường bất động sản là một trong những mấu chốt để thành công trong thị trường này.

Đọc thêm : Cùng tìm hiểu về 3 dự án bất động sản mới tại Việt Nam đang hot

Quy luật cung và cầu thị trường đất đai

Nói một cách đơn giản, thị trường bất động sản có quy mô rất lớn, lớn hơn rất nhiều so với nhiều thị trường khác, đặc biệt có sự tham gia của nhiều người mua và nhiều người bán.

Có một điều rõ ràng là sẽ có nhiều người mua và bán khác nhau, sẽ có những người bán muốn bán với mức giá khác nhau tùy mục đích và người mua cũng vậy, đồng ý mua với nhiều giá khác nhau. Chính điều này đã tạo nên hai đường cung và cầu thị trường đất đai. Lượng người mua và bán là như nhau tại mỗi một mức giá được hình thành theo quy luật thị trường.

Thị trường đất đai

Tại mức giá cao thì lượng người muốn mua sẽ ít hơn lượng người muốn bán, hay chính xác là cầu nhỏ hơn cung. Và ngược lại, ở mức giá thấp hơn thì lượng người bán sẽ ít hơn lượng người mua, hay cung nhỏ hơn cầu. Tại mức giá mà có số người mua và số người bán bằng nhau thì đó là mức giá cân bằng.

Trong thị trường đất đai chia ra làm nhiều phân khúc, và tại mỗi phân khúc thì đường cung và cầu là khác nhau vì nhu cầu là không giống nhau.

Có người chỉ cần một khu đất để làm nhà, nhưng có người cần một khu đất để làm công xưởng hoặc trồng trọt, có người không quan tâm đến phong thủy, nhưng có người lại cực kỳ coi trọng vấn đề đó.

Nhu cầu đất đai khác nhau

Đọc thêm :  Những khu nhà ở cao cấp Phú Nhuận bạn nên note vào sổ tay ngay

Các yếu tố ảnh hưởng đến cung và cầu thị trường đất đai

Cung và cầu thị trường đất đai chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác nhau, mỗi yếu tố thay đổi đều có khả năng tác động đến lượng cung hoặc lượng cầu, làm thay đổi lượng cung, lượng cầu và giá cân bằng trên thị trường.

Sự phát triển và biến đổi về dân số

Sự tăng trưởng về dân số kéo theo nhu cầu trong nhiều lĩnh vực tăng cao, kể cả nhu cầu về nhà đất. Lượng cầu trong thị trường đất đai là một thông số tỉ lệ thuận với sự tăng trưởng về dân số. Quy mô gia đình, thu nhập và giá cả là những biến số rất quan trọng tác động đến độ co giãn lượng cầu về đất đai và nhà ở.

Sự phát triển dân số

Thu nhập của người dân

Nhu cầu nhà ở là nhu cầu thiết yếu của mỗi người dân, do đó cầu về nhà ở tối thiểu sẽ tăng lên tỉ lệ thuận với tốc độ gia tăng thu nhập khi mức thu nhập vượt qua giới hạn của cầu về lương thực và thực phẩm.

Đến giai đoạn ổn định sẽ có sự chuyển dịch phân khúc của cầu về nhà ở và đất đai, từ nhà ở tối thiểu đến nhà ở cao cấp, từ đất giá trị thấp đến đất giá trị cao

Các chính sách của chính phủ

Chính sách chính phủ

Việc đẩy mạnh phát triển khu công nghiệp và thu hút nguồn lực đầu tư nước ngoài vào các đô thị, hay việc giải tỏa các khu nhà ổ chuột đều làm tăng lượng cầu trong thị trường đất đai.

Bên cạnh đó, việc tăng cường phát triển đầu tư, đẩy nhanh đô thị hóa cũng tác động đến cả cung và cầu thị trường đất đai.

Ngoài ra, cũng phải kể đến tác động của các chính sách hỗ trợ tín dụng nhằm mục đích xóa đói giảm nghèo.

Kết luận

Quy luật cung và cầu thị trường đất đai chịu sự chi phối của giá cả và chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác nhau. Nắm rõ được quy luật cung và cầu trong thị trường này sẽ giúp bạn có nhiều cơ hội hơn. Hy vọng bài viết đã giúp các bạn có được những thông tin cần thiết về cung và cầu trong thị trường đất đai.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Website: https://richpiland.vn

Facebook: m.meNhaDatRichPi

Hotline+Zalo: 0933 533 088

Email: richpiland88@gmail.com

Địa chỉ: 19 Cao Thắng, Phường 2, Quận 3, TP HCM