Thế nào được gọi là xây dựng nhà trái phép?

01/11/2021

Hiện nay nhu cầu về nhà đất của người dân ngày một tăng cao, các công trình kiến trúc về biệt thự, nhà ở vì thế cũng tăng không ngừng. Để đáp ứng nhu cầu của khách hàng, một số đơn vị thi công đã bất chấp quy định, xây dựng nhà trái phép để thu lợi nhuận. Vậy thế nào là xây dựng nhà trái phép, chúng ta cần lưu ý những gì để tránh mua phải những căn hộ xây dựng trái phép hãy cùng RICHPI LAND tìm hiểu ngay sau đây.

Vấn nạn xây dựng nhà trái phép đang diễn ra

Xây dựng nhà trái phép là gì?

Thế nào là xây dựng nhà trái phép

Xây dựng nhà trái phép ý chỉ hành vi vi phạm những quy định sau

Xây dựng không phép là hành vi của tổ chức, cá nhân khi khởi công xây dựng mà không có giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp được miễn.
Xây dựng trái phép (sai phép) là hành vi của tổ chức, cá nhân khi xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng đã được UBND cấp huyện, cấp tỉnh cấp.

Xây dựng không phép, trái phép là tình trạng xảy ra rất phổ biến ở tất cả các địa phương từ thành thị đến nông thôn. Đặc biệt ở các khu đất có giá trị sử dụng cao và điều kiện thuận lợi cho cuộc sống sinh hoạt gia đình. Với mỗi trường hợp vi phạm sẽ có cách xử lý khác nhau, đa phần các dự án này sẽ bị phá bỏ và xử phạt.

Tìm hiểu thêm : Đọc ngay luật đền bù đất đai 2021 nếu bạn ở trong diện được giải toả

Phân biệt nhà xây dựng trái phép và nhà xây dựng không phép

Những ngôi nhà xây dựng trái phép sẽ bị xử lý

Hiện nay pháp luật chưa có quy định cụ thể cho trường hợp xây dựng nhà trái phép và không phép. Đây đơn thuần là cách gọi của dân xây dựng

Có thể hiểu, xây dựng không phép là hành vi của tổ chức, cá nhân không có giấy phép cấp quyền xây dựng mà đã tiến hành thi công. Xây dựng trái phép (hoặc sai phép) là hành vi của tổ chức, cá nhân được cấp phép của cơ quan có thẩm quyền nhưng không xây dựng đúng theo bản cấp phép. Đây cũng có thể là trường hợp xây dựng trên diện tích đất không thuộc diện được phép xây dựng công trình nhà ở kiên cố ( ví dụ như đất công ích, đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp, ….)

Tại sao xuất hiện tình trạng xây dựng nhà trái phép?

Một trong những lý do khiến xây dựng nhà xây dựng trái phép vẫn diễn ra ở nước ta phải kể đến việc chưa có bộ luật cũng như hình phạt thích đáng với hành vi này. Nhiều đơn vị thi công vì lợi nhuận đã sẵn sàng khởi công xây dựng trên đất chưa được cấp phép để rút ngắn thời gian và tiền bạc.

Vì lợi nhuận một số đơn vị đã bất chấp vi phạm xây nhà trái phép

Ngoài ra lý do cũng xuất phát từ người mua. Đa phần giá của các căn hộ được xây dựng trái phép sẽ có giá rẻ hơn so với các căn hộ tương tự đã được cấp phép. Nhiều người dù biết đây là nhà xây dựng trái phép nhưng vẫn đồng ý mua và chấp nhận rủi ro. Một số trường hợp khác, người mua không biết nhà mình mua xây dựng trái phép do không đủ hiểu biết về mặt giấy tờ, quá tin tưởng vào công ty môi giới. Bạn nên tìm hiểu kỹ càng qua bài viết Khái niệm nhà tái định cư là gì? Bạn tìm hiểu ngay nếu muốn mua nhà để có thêm đầy đủ kiến thức khi mua nhà

Hệ lụy khi sử dụng nhà xây dựng trái phép

Người mua

Đối với người mua những căn hộ được xây dựng trái phép sẽ không được pháp luật bảo vệ quyền lợi. Khi có trường hợp không may xảy ra, có mâu thuẫn hoặc tranh chấp, người mua sẽ chịu toàn bộ trách nhiệm. Ngay cả khi nhà ở bị cưỡng chế thu hồi đất, người mua cũng không được đền bù hoặc hỗ trợ

Những hệ lụy khi sử dụng nhà xây dựng trái phép

Người sử dụng nhà xây dựng trái phép cũng hạn chế trong việc sang nhượng đất, nhà ở do không có giấy tờ. Việc mua bán đất không được sự cho phép của chính quyền cũng tiềm ẩn nguy cơ vi phạm pháp luật

Lưu ý để không mua phải nhà xây dựng trái phép

Để tránh trường hợp này xảy ra, đối với khách hàng có nhu cầu mua đất xây nhà hoặc mua các căn hộ đã được xây dựng cần lưu ý một số điểm sau:

Tìm hiểu kỹ thông tin về đơn vị môi giới: Môi giới là đơn vị trung gian giúp kết nối người mua và nhà cung cấp. Đối với các công ty môi giới bất động sản hiện nay mạng lưới rất rộng, khách hàng có nhiều cơ hội lựa chọn. Tuy nhiên cũng vì thế mà nhiều công ty môi giới “ma” xuất hiện. Bạn nên lưu ý, tránh ký hợp đồng với những công ty không rõ thông tin
Tìm hiểu về lô đất xây dựng nhà: Kiểm tra giấy tờ pháp lý là việc làm cần thiết. Hiện nay việc làm giả giấy tờ diễn ra rất phổ biến và ngày một tinh vi hơn. Bạn cần đem giấy tờ tới xác nhận với chính quyền địa phương để đảm bảo quyền lợi chính đáng của mình.

Trên đây là một số thông tin cơ bản trả lời cho câu hỏi “Xây dựng nhà trái phép là gì?”, các bạn hãy thường xuyên theo dõi các bài viết của RICHPI LAND để tìm hiểu thêm nhiều kiến thức hữu ích.

Bạn có thể tham khảo Những khu nhà ở cao cấp Phú Nhuận bạn nên note vào sổ tay ngay

Chúng tôi là RICHPI LAND với 3 tiêu chí cốt lõi:

Đảm bảo an toàn trong giao dịch bất động sản với khách hàng.
Minh bạch thông tin, thị trường sản phẩm.
Mang đến các sản phẩm có giá trị thực.

Nếu có bất kỳ thắc mắc gì về vấn đề nhà đất, xây dựng căn hộ hãy liên hệ với chúng tôi, đặc biệt nếu bạn đang có nhu cầu mua và sử dụng nhà ở, biệt thự,… RICH PI sẵn sàng đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.

Giá trị về kiến trúc RichPi Land đem lại cho khách hàng