Tại sao lại có xu hướng xây dựng nhà trên đất nông nghiệp

19/11/2021

Chúng ta đều biết rằng Việt Nam là một quốc gia có diện tích đất sản xuất nông nghiệp lớn. Hiện nay, tình hình dân số ngày càng tăng, diện tích đất sử dụng để xây dựng nơi ở ngày càng thu hẹp. Có một xu hướng dạo gần đây nhiều người quan tâm là xu hướng xây dựng nhà trên đất nông nghiệp. Xây dựng nhà trên đất nông nghiệp là gì? Cùng RICH PI LAND tìm hiểu những thông tin xoay quanh chủ đề xây dựng nhà trên đất nông nghiệp nhé.

Xu hướng sử dụng đất nông nghiệp để xây nhà hot những năm gần đây

Đất nông nghiệp là gì ?

Theo như RICH PI LAND đã tìm hiểu trong Luật Đất đai năm 2013 tại khoản 1 Điều 10, đất nông nghiệp bao gồm các loại đất như sau:

· Các loại đất sử dụng trồng cây hằng năm như lúa và các loại cây hằng năm khác phục vụ sản xuất nông nghiệp.

· Các loại đất sử dụng trồng cây lâm nghiệp lâu năm.

· Các loại đất rừng trồng rừng để giúp sản xuất, phòng hộ, đặc dụng.

· Các loại đất dùng để sản xuất muối biển hoặc nuôi trồng thủy sản.

· Các loại đất nông nghiệp khác sử dụng được pháp luật cho phép như: sử dụng để xây dựng nhà kính, trồng trọt không trực tiếp trên đất, sử dụng đất để xây dựng chuồng trại chăn nuôi động vật, đất sử dụng để nghiên cứu, học tập, phát triển, ươm cây giống, ….

Tận dụng đất nông nghiệp để xây nhà ở - xu hướng xây nhà mới

Đọc thêm : Cùng tìm hiểu về 3 dự án bất động sản mới tại Việt Nam đang hot

Những thông tin cần biết khi xây dựng nhà trên đất nông nghiệp

Khi đã hiểu rõ đất nông nghiệp là gì, chúng ta sẽ tìm hiểu những thông tin tiếp theo về xây dựng nhà trên đất nông nghiệp là gì? Có thể xây nhà trên đất nông nghiệp hay không và có thể bị phạt khi thực hiện xây dựng hay không? RICH PI Land xin gửi đến bạn những thông tin cơ bản về xây dựng nhà trên đất nông nghiệp.

Xây dựng nhà trên đất nông nghiệp cần biết thêm gì?

Nguyên tắc sử dụng đất nông nghiệp

Theo như tìm hiểu của chúng tôi ở Điều 6 Luật Đất đai 2013, khi sử dụng đất nông nghiệp cần tuân thủ các nguyên tắc được quy định như sau:

· Người sử dụng cần tuân thủ đúng quy hoạch, đúng kế hoạch trong sử dụng đất và sử dụng đúng mục đích của đất nông nghiệp.

· Trong quá trình sử dụng, chủ sở hữu cần sử dụng có hiệu quả nhưng cũng cần tiết kiệm cũng như lưu ý đến quá trình bảo vệ môi trường và không được gây tổn hại đến những cá nhân sử dụng đất lân cận.

· Người sử dụng đất nông nghiệp cần thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình trong quá trình sử dụng đất theo các Luật pháp có liên quan.

Xây nhà trên đất nông nghiệp tiết kiệm hay sai luật?

Đọc thêm : Những khu nhà ở cao cấp Phú Nhuận bạn nên note vào sổ tay ngay

Có thể xây dựng nhà trên đất nông nghiệp không?

Như đã trình bày nguyên tắc sử dụng đất nông nghiệp ở phần trên theo Luật Đất đai 2013. Người sử dụng đất nông nghiệp cần tuân thủ đúng quy hoạch, đúng kế hoạch trong sử dụng đất và sử dụng đúng mục đích của đất nông nghiệp. Mà trong Luật đất nông nghiệp không cho phép sử dụng để ở vậy nên không thể xây dựng nhà trên đất nông nghiệp.

Thế nhưng hiện nay nổi lên một xu hướng tận dụng đất nông nghiệp để xây dựng nhà ở, do quỹ đất nông nghiệp có nhiều mà sử dụng để sản xuất có thể không hết. Vậy làm thế nào để có thể xây dựng nhà trên đất nông nghiệp mà vẫn tuân thủ pháp luật.

Xây nhà trên đất nông nghiệp có phải là điều nên làm

Xây nhà trên đất nông nghiệp cần làm gì?

Đầu tiên khi bạn muốn xây dựng nhà trên đất nông nghiệp bạn cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Chuyển từ sử dụng đất nông nghiệp để sản xuất trồng trọt sang mục đích sử dụng để ở và định cư.

Theo Luật Đất đai năm 2013 tại Điểm d khoản 1 Điều 27 có quy định người dân có thể chuyển từ đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp. Nếu được sự đồng ý của UBND nơi bạn sinh sống thì sau khi chuyển đổi bạn có thể xây dựng nhà trên đất nông nghiệp trước đây.

Tuân thủ pháp luật vẫn có thể xây nhà trên đất nông nghiệp

Đọc thêm : Căn hộ chung cư Picity High Park - căn hộ đáng sống nhất Việt Nam

Các bước để chuyển đổi đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp:

· Chuẩn bị hồ sơ gồm có: Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

· Nộp hồ sơ đã chuẩn bị cho phòng Tài Nguyên và Môi Trường nơi bạn đang sinh sống.

· Chờ xác nhận tiếp nhận hồ sơ, sau khi nhận được hồ sơ của bạn, bộ phận làm việc sẽ tiếp nhận và thẩm định xem hồ sơ đã đầy đủ chưa. Nếu thiếu giấy tờ thì bạn có không quá ba ngày để thêm giấy tờ cần có. Sau khi đầy đủ giấy tờ thì bạn sẽ nhận được phiếu xác nhận.

· Giải quyết yêu cầu: trong thời gian này cá nhân hay chủ sở hữu đất nông nghiệp cần lưu ý để đóng nộp đầy đủ các khoản phí sử dụng đất đã được cơ quan chi cục thuế thông báo.

· Thời gian trả kết quả sẽ không quá 15 ngày kể từ ngày hồ sơ bạn nộp được xác nhận hợp lệ. Đối với một số trường hợp đặc biệt sẽ kéo dài đến 25 ngày. Thời gian nói trên không quy định các ngày nghỉ và ngày lễ bao gồm.

Khám phá RICH PI LAND - NƠI CHỨA MỌI ĐIỀU VỀ BẤT ĐỘNG SẢN

Sử dụng đất nông nghiệp để xây dựng nhà cửa khi chưa chuyển đổi là hành vi không đúng với pháp luật quy định và có thể khiến bản thân cá nhân và chủ sở hữu mảnh đất bị xử phạt. Đất nông nghiệp sau khi chuyển đổi có thể xây nhà và định cư trên đó. Để phát triển theo xu hướng xây nhà trên đất nông nghiệp bản thân bạn cần biết những thông tin chúng tôi đã cung cấp kể trên. Để biết thêm nhiều thông tin về đất đai hay các bất động sản hiện thời hãy tiếp tục cùng RICH PI tìm hiểu.

Ba tiêu chí cốt lõi tại RICH PI LAND: