Quy luật tăng giá đất bạn cần biết ngay hôm nay

 

Theo chuyên gia đầu tư, sử dụng tiền nhàn để mua bất động sản là một phương pháp sinh lợi nhuận cao. Tuy nhiên để việc đầu tư có hiệu quả tốt, bạn cần hiểu rõ được quy luật giá đất. Cùng tìm hiểu những yếu tố có ảnh hưởng đến quy luật tăng giá đất bạn cần biết ngay hôm nay trong bài chia sẻ dưới đây.

Những nhân tố tác động đến quy luật tăng giá đất

Khi giá đất tăng càng cao, nhà đầu tư bất động sản lại càng gia tăng nguồn lại nhuận thu về. Khi nắm rõ quy luật tăng giá đất theo năm, bạn sẽ biết thời gian nào nên mua bất động sản và thời gian nào nên bán bất động sản đi.

Để hiểu rõ quy luật tăng giá đất, điều đầu tiên mà các nhà đầu tư cần tìm hiểu là những yếu tố có thể tác động đến quy luật này. Có 5 nhân tố có ảnh hưởng trực tiếp đến quy luật này:

• Tốc độ đô thị hóa

Tốc độ đô thị hóa biểu hiện chính là sân số tăng, kinh thế phát triển ở các đô thị lớn nhỏ. Tốc độ đô thị tăng nhanh dẫn đến nhu cầu sử dụng bất động sản như: nhà ở, nhà kinh doanh, văn phòng,… cũng tăng cao. Khi đó, nhu cầu sẽ rất lớn mà nguồn cung lại chưa đủ.

Tốc độ đô thị hóa tác động đến quy luật giá đất 

Tìm hiểu thêm :  Tìm hiểu dự án bất động sản Bình Tân cực hot

Bên cạnh đó, sự gia tăng mật độ dân số đô thị cũng gây áp lực nên tâm lý của con người. Chính điều này là khiến quy luật giá đất sẽ tăng. Giá đất sẽ càng tăng cao nếu nhu cầu mua bất động sản, thuê bất động sản càng nhiều.

• Quy hoạch đất đai của nhà nước

Quy luật tăng giá đất theo năm chịu tác động rất lớn bởi những quy định, quy hoạch sử dụng đất của từng địa phương. Những thông tin về dự án quy hoạch hay việc thay đổi đơn vị hành chính, nâng cấp đô thị từ huyện lên quận cũng có ảnh hưởng đến giá đất tăng hay giảm.

Một địa phương có nhiều dự án phát triển hạ tầng, quy hoạch đô thị, xây dựng khu công nghiệp,… Khi đó, giá đất của địa phương này sẽ tăng lên rất cao. Các dự án quy hoạch phát triển đô thị sẽ đem đến kỳ vọng cho nhà đầu tư.

• Mức lãi suất gửi tiền vào ngân hàng giảm

Một nguyên nhân gây nên quy luật tăng giá đất là do lãi suất tiền gửi tiết kiệm ở các ngân hàng đồng loại giảm. Điều này nghe có vẻ vô lý, nhưng thực tế khi lãi suất giảm các nhà đầu tư sẽ có xu hướng chuyển tiền sang thu mua bất động sản. Việc này nhằm mục đích giữ được giá trị của tài sản và tăng nguồn lợi nhuận. Nếu nhu cầu thu mua bất động sản càng cao thì giá bất động sản sẽ càng tăng mạnh.

• Các nghị định thay đổi bảng giá đất của từng địa phương

Nhân tố thứ 4 khiến quy luật giá đất tăng là nghị định thay đổi bảng giá đất của từng địa phương tăng. Theo quy định của Nhà nước, khung giá đất sẽ thay đổi 5 năm/lần. Với chu kỳ này, quy luật tăng giá đất sẽ có mức tăng trung bình khoảng 15-20% so với khung giá của 5 năm trước. Điều này sẽ trực tiếp khiến giá bất động sản tăng thêm sau 5 năm.

Bảng giá đất tăng theo chu kỳ 5 năm/lần

• Dòng vốn FDI từ nước ngoài

Sức mạnh của dòng vốn FDI dịch chuyển từ các quốc gia khác đến Việt Nam sẽ kéo theo các dự án kinh tế thương mại như: xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất. Từ đó, nhu cầu bất động sản sẽ gia tăng. Và đương nhiên, giá đất cũng sẽ tăng theo.

Ngoài những nhân tố khách quan, sự nhũng loạn và trục lợi bất chính của các nhà môi giới cũng ảnh hưởng đến quy luật tăng giá đất. Do đó nếu nhận thấy bất thường trong sự thay đổi giá đất, các bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đầu tư thu mua bất động sản.

Đọc thêm : Học ngay định nghĩa quen thuộc phân lô bán nền nếu bạn đang làm sale nhà đất

Hệ quả của việc tạo cơn sốt bất động sản “ảo”

Hệ quả xấu của việc tăng giá đất ảo

Giá đất tăng cao và nhanh hay chính là các “cơn sốt bất động sản ảo” sẽ làm phá vỡ quy luật tăng giá đất của thị trường. Điều này có thể dẫn đến các hệ lụy xấu cho toàn xã hội:

• Nợ xấu của ngân hàng sẽ bị tăng cao.
• Kinh tế của khu vực giá đất tăng ảo sẽ bị xáo trộn.
• Nhà đầu tư chân chính hay khách hàng thực sự không đủ khả năng mua dẫn đến việc thị trường bất động sản bị đổ vỡ.
• Các giao dịch bất động sản “ma” xuất hiện gây tổn hại cho cả ngân sách nhà nước và những nhà đầu tư nhỏ, lẻ.
• Những doanh nghiệp sản xuất bị ảnh hưởng do không thể tiếp cận với mặt bằng với mức giá chính xác của địa phương. Đồng nghĩa, các địa phương mất đi cơ hội thu hút đầu tư của doanh nghiệp.
• Đất đai bị sử dụng lãng phí, bị bỏ hoang trong khi nhu cầu sử dụng đất lại rất lớn.
• Thị trường giao dịch mua bán bất động sản bị “đóng băng”.

Có thể bạn quan tâm :  Căn hộ chung cư Picity High Park - căn hộ đáng sống nhất Việt Nam

Việc các nhà đầu tư hiểu rõ về nhân tố có ảnh hưởng tới quy luật tăng giá đất vừa giúp việc đầu tư sinh lời hiệu quả vừa đảm bảo an toàn cho nguồn tài sản của mình. Bên cạnh đó, việc giữ ổn định quy luật tăng giá này sẽ mang đến sự phát triển bền vững cho thị trường bất động sản của Việt Nam. Như vậy, nguồn tài nguyên đất đai sẽ được sử dụng hợp lý và không bị lãng phí.