Nhà tái định cư là gì? Những điều cần lưu ý khi mua nhà

30/10/2021

Khái niệm nhà tái định cư là gì? Hãy cùng RICHPI LAND tìm hiểu thật kỹ trước khi đưa ra quyết định mua nhà nhé!

Nhà tái định cư là gì?

Trước khi tìm hiểu khái niệm nhà tái định cư, RICHPI LAND SẼ LÀM RÕ CHO BẠN, THẾ NÀO LÀ TÁI ĐỊNH CƯ.

Tái định cư là các chương trình, chính sách hỗ trợ cuộc sống, bồi thường thiệt hại về nhà cửa, đất đai cho chủ sở hữu khi bị nhà nước thu hồi theo chính sách để phát triển dự án.

Vậy nhà ở tái định cư là dạng nhà được xây dựng sẵn nhắm phục vụ, bố trí các cá nhân, hộ gia đình nằm trong diện tái định cư theo chính sách bị nhà nước thu hồi.

Bạn có thể tìm hiểu kỹ càng hơn qua bài viết Đọc ngay luật đền bù đất đai 2021 nếu bạn ở trong diện được giải toả

Nhà ở tái định cư là gì?

Những tiêu chuẩn quy định nào cho nhà tái định cư?

Tiêu chuẩn nhà tái định cư ở khu vực đô thị:

Đối với nhà ở riêng lẻ:

Giới hạn diện tích đất theo tiêu chuẩn của pháp luật nhà nước về đất đai.
Yêu cầu xây dựng theo kỹ thuật kiến trúc và chi tiết quy hoạch xây dựng.

Đối với căn hộ chung cư:

Yêu cầu xây dựng theo tiêu chuẩn khép kín, tiêu chuẩn xây dựng.
Việc xây dựng phải phù hợp với kế hoạch phát triển nhà ở địa phương đã được thông qua phê duyệt.

Tiêu chuẩn nhà tái định cư ở khu vực nông thôn

Đảm bảo giới hạn diện tích đất theo tiêu chuẩn của pháp luật nhà nước về đất đai.
Tuân thủ các tiêu chuẩn kiến trúc nhà ở để phù hợp với phong tục, tập quán, điều kiện sản xuất kinh doanh, dân tộc, tôn giáo, vùng miền.
Ngoài diện tích ở, các công trình phục vụ sinh hoạt hàng ngày, sản xuất kinh doanh cũng cần phải đi kèm một cách phù hợp.

Tiêu chuẩn quy định cho nhà tái định cư.

Những điều kiện nào để được nhà nước cấp nhà tái định cư?

Dựa theo Nghị định 47/2014/NĐ-CP, nhà nước sẽ cấp nhà tái định cư cho những trường hợp cụ thể như sau:

Những gia đình gồm nhiều thế hệ sinh sống nằm trong diện quy hoạch giải tỏa của nhà nước.
Những cá nhân, gia đình có nhà thuộc khu đất nhà nước cần sử dụng.
Những cá nhân là người Việt Nam đang ở nước ngoài có giấy tờ xác nhận sở hữu đất mà nước đang có nhu cầu sử dụng.
Những cá nhân, gia đình là người Việt nam đang ở nước ngoài có đất cần thu hồi mà không có nhu cầu cần nhà tái định cư thì sẽ được Nhà nước có đền bù thỏa đáng.
Những cá nhân, gia đình không đủ điều kiện nằm trong diện bồi thường, không có chỗ ở khác hoặc chuyển sang chỗ ở khác thì sẽ được nhà nước hỗ trợ cho thuê, hoặc bán, hoặc giao đất ở có thu phí sử dụng.

Nhà nước vẫn đang cố gắng cải thiện, phát triển các điều luật và chính sách để hỗ trợ hết sức có thể cho các công dân thuộc diện có đất quy hoạch.

Điều kiện để cấp nhà tái định cư

Có thể mua bán hoặc chuyển nhượng nhà tái định cư hay không?

Rất nhiều câu hỏi đặt ra cho vấn đề này, và đương nhiên, việc mua bán hoặc chuyển nhượng đều có thể diễn ra nhưng phải tuân thủ các điều luật theo điều 118 trong Luật nhà ở 2014. Một số điều khoản cần lưu ý trước giao dịch với nhà tái định cư:

Phải có đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, không có dấu hiệu tranh chấp hay kiện tụng.
Không bị phạt về hành chính hay phạt bị thi hành án.
Không thuộc diện quy hoạch của các cơ quan có thẩm quyền.
Không cần giấy mua bán, thế chấp trong tương lai.

Có nên mua nhà tái định cư hay không?

Có thể bạn quan tâm : Xu hướng ở chung cư mini cho người có thu nhập tầm trung

Bản chất của nhà tái định cư là do nhà nước hoặc chủ đầu tư xây dựng lên nhằm mục đích hỗ trợ nhà ở cho người dân bị thu hồi đất và có thể tái định cư để ổn định cuộc sống. Chính vì thế, đối với việc mua bán nhà ở tái định cư, cần phải cân nhắc một cách kĩ càng để tránh sự lãng phí, sai mục đích hoặc không đúng đối tượng. Cho nên, đối với việc mua bán nhà tái định cư đòi hỏi về giấy tờ và thủ tục phúc tạp, khó khăn hơn so với mua bán nhà bình thường. Bên cạnh đó, nhà tái định cư thường ở xa trung tâm, môi trường sống không đảm bảo. Chất lượng nhà cửa thấp và không được tiện nghi như những loại nhà khác.

Tuy nhiên, cũng có một số ưu điểm có thể cân nhắc khi mua nhà tái định cư:

Được ưu tiên trong việc cấp giấy chứng nhận cấp quyền sở hữu nhà ở hợp pháp.
Giá thành rẻ hơn so với giá trị thực bán ra bên ngoài thị trường
Đặc biệt đối với nhà tái định cư dạng chung cư, giá thành còn thấp hơn so với nhà tái định cư mặt đất.

Vậy nên, hiện nay tình trạng mua bán nhà tái định cư là hình thức mua bán chứa nhiều rủi ro, phức tạp. Vậy nên, nếu muốn mua lại nhà tái định cư, cần phải cân nhắc cẩn thận, nâng cao cảnh giác để tránh những rủi ro có thể xảy ra trong khi giao dịch.

Một vài điều cần phải nắm rõ trước khi quyết định mua nhà tái định cư:

Tìm hiểu cẩn thận các tiêu chuẩn, vị trí, chất lượng cơ sở hạ tầng của khu nhà tái định cư.
Tìm hiểu rõ thủ tục pháp lý, những hạn chế, khó khăn trong quá trình chuyển nhượng.
Nhấn mạnh trong hợp đồng ủy quyền rằng chủ sở hữu hoàn toàn có quyền quyết định sau khi thanh toán và hoàn thành giấy tờ chuyển nhượng.

Đọc thêm : Cùng tìm hiểu về 3 dự án bất động sản mới tại Việt Nam đang hot

Tạm kết: Với những thông tin trên, RICHPI LAND hy vọng rằng bạn có thể nắm rõ về khái niệm Nhà tái định cư và đưa ra quyết định phù hợp và đúng đắn nhất với nhu cầu của mình.

Hãy lựa chọn RICHPI LAND để chúng tôi có thể đồng hành và giúp đỡ bạn trong các nhu cầu về nhà cửa, đất đai, mua bán bất động sản. RICHPI LAND luôn làm việc với 3 tiêu chí cốt lõi: