Nên hay không nên việc thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư?

Đất chỉ có giới hạn nhưng nhu cầu sử dụng đất ngày càng cao. Để có đất xây dựng các khu dân cư nhà nước đã tiến hành thu hồi đất nông nghiệp của người dân. Nhưng xung quanh vấn đề thu hồi đất này có rất nhiều ý kiến khác nhau được đưa ra, có người đồng tình nhưng cũng có người không đồng tình. Hãy cùng RICHPI LAND ĐI TÌM HIỂU VỀ VẤN ĐỀ NÀY NGAY SAU ĐÂY.

1. Đất nông nghiệp và vấn đề thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư

Đọc thêm :  Cùng tìm hiểu về 3 dự án bất động sản mới tại Việt Nam đang hot

Đất nông nghiệp vốn là loại đất được Nhà nước giao cho người dân để thực hiện những công việc phục vụ cho việc sản xuất nông nghiệp. Những hoạt động sản xuất nông nghiệp có thể kể đến như: trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng,...

Tuy nhiên, do sự phát triển của xã hội mà nhu cầu sử dụng đất càng tăng lên. Nhà nước đã tiến hành thu hồi một số đất của người dân để tiến hành xây dựng những cơ sở phục vụ sự phát triển kinh tế - xã hội.

Theo Luật đất đai 2013 tại điều 16 đã có quy định về việc Nhà nước thu hồi, trưng dụng đất. Cụ thể là Nhà nước có quyền thu hồi đất vì mục đích an ninh - quốc phòng, phát triển kinh tế - xã hội, phục vụ những lợi ích quốc gia cũng như cộng đồng. Và khi thu hồi thì Nhà nước phải tiến hành bồi thường thỏa đáng cho người dân.

Như vậy, thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư chính là việc Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của người dân để quy hoạch xây dựng các khu dân cư, phục vụ cộng đồng.

Tuy nhiên, việc làm này đã vấp phải nhiều ý kiến phản hồi của người dân. Có người đồng ý việc thu hồi đất nhưng có người lại kiên quyết muốn giữ đất. Điều này đã gây ra ảnh hưởng rất lớn trong kế hoạch quy hoạch khu dân cư, phát triển kinh tế - xã hội.

2. Những góc nhìn xung quanh vấn đề thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư

Dưới những góc nhìn khác nhau sẽ có cách nhìn nhận vấn đề khác nhau. Hôm nay, RICHPI LAND sẽ đứng dưới hai góc nhìn để giúp mọi người hiểu rõ hơn về việc thu hồi đất làm khu dân cư.

2.1. Xét trên góc độ hiệu kinh tế

Hiến pháp của nước ta năm 2013 đã quy định là đất đai nước ta là thuộc sở hữu toàn dân, do nhà nước đại diện là chủ sở hữu. Chủ sở hữu đất có quyền quyết định quy hoạch, các kế hoạch sử dụng đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Có thể thấy rằng, nhà nước là đại diện chủ sở hữu đất đai, và có quyền của một chủ sở hữu. Thế nên thu hồi đất cũng là một phạm trù trong quyền của người đại diện sở hữu đất.

Mặt khác, khi thu hồi đất để xây dựng khu dân cư sẽ tăng giá trị cho đất, đem lại hiệu quả kinh tế cao hơn. Việc đem lại hiệu quả kinh tế cao cũng là một phần trách nhiệm của nhà nước khi là đại diện chủ sở hữu.

Và khi bị thu hồi đất, người dân cũng được bồi thường một khoản tiền xứng đáng để có thể tiếp tục làm ăn, phát triển kinh tế.

Dưới góc độ kinh tế có thể thấy, việc thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư là việc sẽ mang lại lợi ích cho các bên: nhà nước, nhà đầu tư, nhà có đất bị thu hồi.

2.2 Xét trên góc độ thực tế xảy ra của việc thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư

Nhà nước chưa có một quy định rõ ràng trong việc bồi thường giá trị đất đai cho người dân khi bị thu hồi. Vì thế các địa phương áp dụng những quy định này theo hướng khá mở, không đạt được sự đồng tình của người dân, gây ra nhiều tranh cãi, khiếu nại,..

Nhiều doanh nghiệp không có đủ khả năng tài chính, đã lợi dụng những quy định này để “chạy dự án" hay “giữ đất",..gây ra tình trạng lãng phí đất, đất bị bỏ hoang mà không đưa vào sử dụng.

Người dân vì không thoả đáng với mức đền bù nên cũng kiên quyết ở lại giữ đất. Xảy ra nhiều tình trạng cưỡng ép để lấy đất. Gây ra những hệ lụy không tốt cho quan hệ xã hội.

Vậy dưới góc độ này, có thể thấy việc thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư còn tồn tại rất nhiều vấn đề mà chưa thể giải quyết được. Nếu không giải quyết được sẽ để lại rất nhiều bất cập.

Để tìm hiểu rõ thêm vế vấn đề đền bù đất đai bạn có thể tham khảo bài viết  Đọc ngay luật đền bù đất đai 2021 nếu bạn ở trong diện được giải toả

3. Nên hay không nên việc thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư

Như RichPi Land đã phân tích ở trên, việc thu hồi đất làm khu dân cư là cần thiết đối với sự phát triển của kinh tế xã hội. Tuy nhiên, để làm được điều đó nhà nước buộc phải có những chính sách giải quyết những vấn đề còn tồn tại.

Nhà nước cần phải điều tiết, cân bằng được lợi ích giữa ba bên là: nhà nước, các doanh nghiệp và người dân. Đồng thời cần phải có những quy định, rõ ràng trong việc tiến hành thu hồi đất.

Trên đây là những quan điểm của RICHPI LAND về vấn đề thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư. Vậy còn bạn thì sao, bạn có quan điểm như thế nào về vấn đề này?

RICHPI LAND là công ty hiện đang kinh doanh về lĩnh vực bất động sản: nhận ký gửi, mua bán, cho thuê nhà phố thổ cư ở các quận trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, phân phối những sản phẩm dự án đất nền, nhà phố, căn hộ. Đồng thời, hỗ trợ tư vấn dịch vụ vay ngân hàng, pháp lý,...

Những hoạt động của RICHPI LAND hoạt động dựa trên 3 tiêu chí chính đó là: đảm bảo an toàn trong giao dịch bất động sản cho khách hàng, minh bạch thông tin thị trường, sản phẩm và luôn mang đến những sản phẩm có giá trị thực. RICHPI LAND sẽ rất vui nếu được bạn chọn để đồng hành trong những vấn đề liên quan đến bất động sản.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

+ Website: https://richpiland.vn

+ Facebook: m.meNhaDatRichPi

+ Hotline+Zalo: 0933 533 088

+ Email: richpiland88@gmail.com

Địa chỉ: 19 Cao Thắng, Phường 2, Quận 3, TP HCM