Học ngay định nghĩa quen thuộc phân lô bán nền nếu bạn đang làm sale nhà đất

Khái niệm phân lô bán nền chắc hẳn đã không còn lạ lẫm gì đối với các nhà kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên liệu bạn đã thực sự hiểu phân lô bán nền nghĩa là gì chưa? Quá trình phân lô bán nền diễn ra như thế nào?... Tất cả những thắc mắc ấy sẽ được giải đáp ngay sau đây.

Phân lô bán nền là gì?

Phân lô bán nền là việc chủ đầu tư tách thửa đất được nhà nước giao để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng. Hình thức này được tiến hành khi chủ đầu tư muốn phát triển dự án và chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất này cho người khác để xây nhà, kinh doanh hay cho thuê….

Mục đích chính của việc phân lô này là để đảm bảo chặt chẽ những quy định pháp luật cho mảnh đất cần mua bán. Vì thế để thực hiện việc phân lô dự án cũng như chủ đầu tư phải tuân theo nhiều quy định. Hiện nay có nhiều đối tượng môi giới đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân để phân lô ảo khiến cho nhiều người tiền mất tật mang.

Đọc thêm :  Những khu nhà ở cao cấp Phú Nhuận bạn nên note vào sổ tay ngay

Điều kiện để lập dự án phân lô bán nền

Để tiến hành dự án phân lô bán nền, cần phải đảm bảo các điều kiện sau:

• Dự án phải đảm bảo phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đó.
• Chủ đầu tư phải hoàn thiện việc xây dựng kết cấu hạ tầng trước khi phân lô bán đất. Trong đó cần xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình dịch vụ, xã hội theo quy hoạch chi tiết đã được xây dựng trước đó.
• Cần phải đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở.
• Cần phải đảm bảo những dịch vụ thiết yếu như điện, cấp nước, thu gom rác thải, thoát nước… phải được chủ đầu tư cung cấp đầy đủ.
• Chủ đầu tư cần phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các khoản thuế, lệ phí liên quan đến đất đai…
• Dự án phân lô bán này thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
• Dự án phân lô bán nền không nằm trong địa bàn các quận nội thành của đô thị loại đặc biệt hay các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan.
• Dự án thuộc khu vực không nằm trong khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị.
• Dự án thuộc khu vực không nằm trong địa bàn mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên hay các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

Quy trình thủ tục thực hiện dự án phân lô bán nền

Bước 1: Tìm kiếm quỹ đất, mua và kiểm tra quy hoạch

Muốn thực hiện dự án phân lô bán nền, trước hết chủ đầu tư phải tìm kiếm, mua và kiểm tra quỹ đất. Nhưng một quỹ đất có thể có nhiều người sở hữu vì thế chủ đầu tư phải tự đền bù giải phóng mặt bằng. Trong trường hợp doanh nghiệp xin nhà nước giao đất cần phải đáp ứng các điều luật đất đai quy định.

Bước 2: Lập hồ sơ thiết lập dự án và xin phép quy hoạch

Ta sẽ thực hiện lần lượt các bước sau:

• Chủ đầu tư phải làm báo cáo đầu tư bằng cách liên hệ trực tiếp với phòng địa chính quận, huyện.
• Viết báo cáo lập phòng quản lý đô thị cấp quận huyện theo hướng dẫn.
• Làm quy hoạch tổng mặt bằng, nộp hồ sơ cho sở Tài nguyên và Môi trường để xin phê duyệt

Bước 3: Đợi duyệt quy hoạch

Thời gian đợi Sở phê duyệt đồng ý là từ 6 tháng đến 1 năm.

Bước 4: Hoàn thiện cơ sở hạ tầng

Sau khi nhận được phê duyệt thì cần tiến hành các bước sau:

• Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng theo đúng quy định
• Chủ đầu tư cần phải kết nối hạ tầng, cấp thoát nước, cấp điện đúng quy định.
• Đề nghị nhà nước nhiệm thu và bàn giao hạ tầng sau khi hoàn thiện.

Bước 5: Hoàn thành các nghĩa vụ về tài chính liên quan đến thuế, phí hoặc đất đai nếu có. 

Chủ đầu tư thực hiện đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất đai tại chi cục thuế. Sau đó tiến hành đo vẽ bản tách thửa và xin phép tách thửa. Thời gian chờ đợi được cấp phép từ 6 tháng đến 1 năm.

Bước 6: Công bố thông tin và đấu thầu theo quy định của pháp luật.

Sau khi hoàn thành hết các thủ tục phân lô bán nền sẽ tiến hành bán đấu giá theo quy định của pháp luật.

Đọc thêm  Bạn có biết Picity High Park căn hộ chuẩn tiện ích resort?

Vì sao nên chọn Rich Pi Land để mua đất phân lô?

Thông tin về chủ đầu tư rõ ràng

Về vấn đề này, ngay từ khi hợp tác RICH PI LAND đã tìm hiểu kỹ càng về nhà đầu tư để mang lại sự tin tưởng cho khách hàng. Đồng thời RICH PI LAND cam kết cung cấp đầy đủ mọi thông về chủ đầu tư để tránh trường hợp môi giới lừa đảo.

Cam kết đảm bảo tính pháp lý của dự án

Rich Pi Land cùng với nhà đầu tư sẽ cung cấp toàn bộ các giấy tờ liên quan đến dự án phân lô bán nền như:

• Quyết định phê duyệt dự án
• Chứng nhận quyền sử dụng đất
• Thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt
• Chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính
• Giấy phép do UBND tỉnh cấp về việc phân lô bán nền

Và nhiều giấy tờ có liên quan khác.

Giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng

Việc mua đất phân lô có thể gây ra hoang mang cho khách hàng nếu như chủ đầu tư không rõ ràng. Vì thế Rich Pi Land có thể giải đáp mọi hoài nghi của khách hàng như kết cấu hạ tầng của khu đất ra sao hay đất có tranh chấp hay không..vv. Hi vọng có thể làm hài lòng khách đến và mang thương hiệu đến cho mọi người.

Dịch vụ của Rich Pi Land gồm có:

• Nhận ký gửi mua bán - cho thuê nhà phố thổ cư các quận Thành phố Hồ Chí Minh.
• Phân phối các sản phẩm dự án đất nền, nhà phố, căn hộ.
• Hỗ trợ tư vấn dịch vụ vay ngân hàng, pháp lý… liên quan đến bất động sản.

Đảm bảo 3 tiêu chí cốt lõi:

• Đảm bảo an toàn trong giao dịch bất động sản với khách hàng
• Minh bạch thông tin thị trường sản phẩm
• Mang đến những sản phẩm có giá trị thực

 

THÔNG TIN LIÊN HỆ

+ Website: https://richpiland.vn

+ Facebook: m.meNhaDatRichPi

+ Hotline+Zalo: 0933 533 088

+ Email: richpiland88@gmail.com

Địa chỉ: 19 Cao Thắng, Phường 2, Quận 3, TP HCM