Giấy tờ đứng tên quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ là một loại chứng thư có hiệu lực pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng và sở hữu hợp pháp đối với đất đai của người có quyền sử dụng đất.

Vì vậy, hay luôn cập nhập nhanh luật đứng tên sổ đỏ mới nhất để đảm bảo quyền lợi của bản thân trong việc sở hữu và sử dụng đất đai.

Hãy cùng RICHPI LAND cập nhập luật đứng tên sổ đỏ mới nhất nhé!

Các quy luật đứng tên sổ đỏ mới nhất

1. Độ tuổi được cho phép đứng tên trên sổ đỏ.

Nhà nước ta hiện nay đối với vấn đề độ tuổi đứng tên trên sổ đỏ không đưa ra một quy định cụ thể nào. Tức là với bất kỳ độ tuổi nào cũng có thể đứng tên trên chứng thư pháp lý này.

Vì không có giới hạn về độ tuổi nhất định nên nếu muốn con cái hay thậm chí là trẻ sơ sinh đứng tên trên sổ đỏ khi được thừa kế đất đai của cha mẹ, ông bà,… thì trong trường hợp này các thủ tục pháp lý sẽ được thực hiện bởi người đại diện pháp lý của chúng. Điều quan trọng được xem xét là người đại diện này có đủ quyền và năng lực hành vi  nhân hay không.

 

2. Quy định về người ghi tên trên sổ đỏ.

Những quy định của pháp luật về việc người ghi tên trên sổ đỏ trong việc mua bán, tặng, thay thế, chuyển nhượng sổ:

• Nhiều người cùng chung quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản, nhà cửa trên cùng một mảnh đất thì trên sổ đỏ phải ghi tên đầy đủ những người đó và đồng thời cấp cho mỗi người một giấy chứng nhận. Tuy nhiên, có một số trường hợp, đồng sở hữu thỏa thuận chỉ cần đứng tên một người làm đại diện thì chỉ cần cấp một giấy chứng nhận nhưng vẫn ghi đầy đủ họ tên các đồng sở hữu khác và họ đều có quyền sử dụng và định đoạt ngang nhau.
• Đối với các cặp vợ chồng, nếu đất đai là tài sản chung thì đều phải ghi đầy đủ tên của cả 2 người trên giấy tờ. Trừ trường hợp 2 vợ chồng thống nhất chỉ cần ghi tên một người làm đại diện.
• Có thể xảy ra trường hợp, tài sản chung chỉ đứng tên 1 người thì vẫn có thể đổi sổ đỏ để mang tên tất cả đồng sở hữu.

Đọc thêm :  Xu hướng vay tiền ngân hàng mua nhà đang cực sốt trong 5 năm trở lại đây

      

Vì vậy, đối với sổ đỏ, có thể đứng tên 1, 2 hay nhiều người dưới dạng đồng sở hữu.

3. Một người có thể đứng tên nhiều sổ đỏ.

Tại luật 35 BLDS có ghi “Tài sản hợp pháp thuộc sở hữu riêng không bị hạn chế về số lượng và giá trị”. Vậy nên, một người có thể đứng tên nhiều sổ đỏ mà không bị giới hạn, được pháp luật nhà nước ghi nhận và bảo vệ bởi “Giấy chứng nhận”.

Tuy nhiên, vẫn có hạn mức cho quy định này tại từng thời điểm và địa điểm. Nếu vượt quá hạn mức sử dụng đất quy định tại một tỉnh thì sẽ không được đứng tên sổ đỏ thêm phần đất vượt hạn mức tại tỉnh đó. Nếu như vượt hạn mức sử dụng đất ở tỉnh này thì vẫn có thể đứng tên sổ đỏ ở những tỉnh, thành phố khác chưa quá hạn mức.

Thủ tục đứng tên sổ đỏ mới nhất

1. Thủ tục đứng tên sổ đỏ một mình.

Để có thể đứng tên trên sổ đỏ một mình, thì phải chứng minh được rằng đó là tài sản riêng. Điều kiện để có thể đứng tên một mình trên sổ đỏ bao gồm:

• Đối với nhà đất là tài sản riêng, cần phải giấy tờ chứng mình là tài sản này mua, thừa kế hay được tặng cho riêng.
• Đối với nhà đất là tài chung của 2 vợ chồng: Vợ và chồng đều có thể đồng sở hữu tài sản chung được mua, nhận, thừa kế, được tặng trong thời kỳ hôn nhân những trong trường hợp đứng tên một người thì phải làm văn bản thỏa thuận chia tài sản trong thời kỳ hôn nhân. Với thỏa thuận này thì quyền sở hữu và định đoạt sẽ thuộc về người được đứng tên, còn người còn lại sẽ không có quyền hạn với tài sản này.

2. Thủ tục đứng tên sổ đỏ từ 2 người trở lên.

Đối với sổ đỏ từ 2 người trở lên thì được gọi là đồng sở hữu. Vậy cần những thủ tục nào để chứng minh đó là tài sản chung để có thể đồng sở hữu.

• Trường hợp 2 người là vợ chồng có tài sản chung cần có: sổ hộ khẩu, giấy tờ tặng cho hoặc thừa kế chung, giấy tờ mua bán nhà đất có hiệu lực pháp lý trong thời kỳ hôn nhân của 2 vợ chồng.
• Trường hợp không phải là vợ chồng nhưng cùng đồng sở hữu tài sản cầm cố giấy tờ mua bán đất, thừa kế, nhận chuyển nhượng chung.

3. Thủ tục sang tên, thêm tên vào sổ đỏ.

Có nhiều trường hợp muốn đổi sổ đỏ để chuyển nhượng, sang tên, thêm tên. Với trường hợp này thường có những thủ tục như sau:

• Thủ tục sang tên sổ đỏ: cung cấp những giấy tờ chứng minh mình là thân nhân với bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
• Thủ tục thay đổi giấy chứng nhận khi người đứng tên sổ đã mất: cần cung cấp những giấy tờ như : giấy chứng tử, di chúc, trong trường hợp không có di chúc thì phải cung cấp giấy tờ thỏa thuận phân chia tài sản của những đồng sở hữu

4. Thủ tục thêm tên vào sổ đỏ

Có thể thêm tên 2 hoặc nhiều người vào sổ đỏ được gọi là thỏa thuận làm căn cứ xác lập thêm một đồng sở hữu cùng đứng tên nhà đất và có quyền lợi tại giấy chứng nhận đã ghi tên.

Tạm kết: Thông qua những quy định pháp lý mà RICHPI LAND vừa nêu trên, hy vọng bạn có thể nắm rõ các quy định và thủ tục về luật đứng tên sổ đỏ mới nhất để có thể thực hiện cấp mới, cấp đổi, cấp sử dụng một cách hợp pháp về tài sản của mình liên quan đến vấn đề đứng tên sổ đỏ nhà đất.

 

Đọc thêm  Bạn có biết Picity High Park căn hộ chuẩn tiện ích resort?

Đến với RICHPI LAND bạn sẽ không còn phải lo ngại, e de về những vấn đề pháp lý đất đai, nhà cửa vì ở đây, chúng tôi luôn tận tình hỗ trợ, tư vấn giải đáp mọi thắc mắc của bạn.

Chúng tôi là RICHPI LAND với 3 tiêu chí cốt lõi:

• Đảm bảo an toàn trong giao dịch bất động sản với khách hàng.
• Minh bạch thông tin, thị trường sản phẩm.
• Mang đến các sản phẩm có giá trị thực.

 

Mọi thông tin chi tiết xin hãy liên lạc với chúng tôi qua:

• Hotline (24/7) : 0933533088
• Email : richpiland88@gmail.com