Cùng ngó qua biểu đồ giá đất qua các năm cho những "con nghiện đầu tư đất"

19/11/2021

Bất động sản Việt Nam đã trải qua hơn 30 năm hình thành và phát triển. Chúng ta chứng kiến biết bao thăng trầm và thay đổi đến chóng mặt của thị trường. Cho đến hôm nay, biểu đồ giá đất đã có sự tăng trưởng khá ổn định. Tuy nhiên, năm 2019 là năm dính phải “lời nguyền chu kỳ” khi nhiều người đồn đoán rằng đây là năm vỡ bong bóng khi xuất hiện các dấu hiệu bong bóng bất động sản. Chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu về biểu đồ giá đất để nhìn thấy được sự biến động trong những năm vừa qua trong bài viết hôm nay nhé!

Biểu đồ giá đất

2001 – 2003 khoảng thời gian biểu đồ giá đất có sự tăng vọt biến

Với chủ trương cho Việt kiều mua nhà và ban hành giá đất mới khiến biểu đồ giá nhà đất tăng mạnh và đạt đỉnh vào Quý 2/2001. Từ năm 2000, giá nhà đất bắt đầu biến động và đạt đỉnh cao vào khoảng Quý 2/2001. Giá bất động sản của Việt Nam giai đoạn này ở mức đắt nhất thế giới, cao hơn cả một số thành phố lớn của các nước công nghiệp phát triển.

Luật Doanh nghiệp năm 2000, Luật đầu tư nước ngoài năm 2001 ra đời. Nhà đầu tư đánh giá chủ trương cho Việt kiều mua nhà và ban hành giá đất mới sẽ có triển vọng cho thị trường nhà đất nên nhiều người đầu tư mua đất khắp nơi ở vùng ven.

Cơn sốt chủ yếu tập trung vào nhà mặt tiền và đất dự án. Đầu cơ gia tăng mạnh mẽ. Giao dịch mua bán sôi động nhưng không có công trình hay nhà ở nào được xây dựng, thể hiện đây là cơn sốt từ nhu cầu ảo, giá ảo.

Đọc thêm : Những khu nhà ở cao cấp Phú Nhuận bạn nên note vào sổ tay ngay

Biểu đồ giá đất trong những năm vừa qua

Sự trầm lắng của biểu đồ giá đất những năm 2003 – 2006

Với những người nghiện mua đất, am hiểu về thị trường bất động cũng dễ dàng thấy được sự trầm lắng của thị trường trong những năm 2003 – 2006.

Từ cuối 2003, thị trường bất động sản trầm lắng, năm sau lạnh hơn năm trước (năm 2003 giao dịch địa ốc thành công giảm 28%, năm 2004 giảm 56% và năm 2005 giảm 78%) nhưng giá không giảm mạnh do vốn đầu tư chủ yếu là tiền nhàn rỗi của tư nhân.

Năm 2005, bảng giá đất mới được điều chỉnh theo hướng sát với giá thực tế làm cho chi phí đền bù giải toả lên cao khiến các dự án tiếp tục gặp khó khăn. Lợi nhuận thu từ kinh doanh bất động sản giảm mạnh khiến dòng vốn chuyển sang thị trường chứng khoán.

Sự trầm lắng của biểu đồ giá đất những năm 2003 – 2006

Đọc thêm : Tìm hiểu dự án bất động sản Bình Tân cực hot

Lại một “lên đỉnh” của biểu đồ giá đất trong những năm 2007 – 2008

Nếu như khoảng thời gian 2003 – 2006 là thời gian khủng hoảng cho những nhà đầu tư, vậy thì họ lại có thể tiếp tục mỉm cười khi nhìn thấy sự “lên đỉnh” của biểu đồ giá đất trong khoảng thời gian 2007 – 2008.

Khoảng thời gian này, giá nhà đất tăng cao từ 50-70%, thậm chí lên tới 100%. Nhu cầu thị trường có sự chuyển đổi từ nhà mặt tiền, nhà phố sang căn hộ cao cấp và biệt thự.

Ảnh hưởng từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008, kinh tế Việt Nam có dấu suy thoái, lạm phát và nợ xấu tăng nhanh (cả năm 2009 tăng 19,89%), lãi suất vay ngân hàng rất cao (23-24%/năm). Chính sách thắt chặt tín dụng của Chính phủ nhằm kiểm soát bóng bóng bất động sản và kiềm chế lạm phát khiến thị trường bất động sản lập tức bị ảnh hưởng nặng nề. Giá BĐS giảm mạnh trung bình 40-50%.

Khoảng thời gian từ giữa 2009-2010, gói kích cầu của Chính phủ giúp thị trường bất động sản ấm trở lại. Thị trường xuất hiện “cơn sốt” cục bộ, nhất thời do tác động của phương thức “mua bán nhà trên giấy”, dự án quy hoạch thủ đô mở rộng.

Từ nửa cuối năm 2011, “quả bóng” bất động sản bị “xì hơi” mạnh trên diện rộng, “lớp băng dày” bao phủ toàn thị trường. Nhiều cá nhân, doanh nghiệp bất động sản lao đao.

Lại một “lên đỉnh” của biểu đồ giá đất trong những năm 2007 – 2008

Sự bùng nổ mạnh mẽ về biểu đồ giá đất 2014 – 2018

Giai đoạn 2014 – 2018, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi sau sự suy yếu tại thời điểm 2013. Lượng giao dịch tăng, tồn kho giảm, cơ cấu hàng hóa bất động sản chuyển dịch theo hướng hợp lý, phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường.

Năm 2014, Luật kinh doanh bất động sản ra đời mở rộng cơ hội cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Giai đoạn này thị trường xuất hiện nhiều loại hình bất động sản mới gia nhập như: Officetel, condotel, shophouse, bất động sản công nghiệp.

Trong năm 2018, thị trường xảy ra các đợt sốt đất lan rộng tại nhiều khu vực trên cả nước: sốt ảo giá đất nền, đất nông nghiệp tại Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc; giá đất tăng mạnh ở các quận vùng ven TP.HCM rồi lan rộng ra các tỉnh vùng ven như Đồng Nai, Bình Dương, Long An và các tỉnh, thành miền Trung như Khánh Hòa, Bình Định, Đà Nẵng, Nghệ An, Thanh Hóa…

Bất động sản vùng ven đã và đang sở hữu cho mình một vị trí vàng trên thị trường đầu tư khi đây luôn là “con mồi” mà các nhà đầu tư hướng đến trong hiện tại và tương lai.

Sự bùng nổ mạnh mẽ về biểu đồ giá đất 2014 – 2018

Có thể bạn quan tâm : Căn hộ chung cư Picity High Park - căn hộ đáng sống nhất Việt Nam

Dậm chân tại chỗ với giai đoạn 2019 – nay

Biểu đồ giá đất vào năm 2019 vẫn có sự bùng nổ ở một số địa phương như Đà Nẵng (huyện Hòa Vang), Quảng Nam, TP.HCM (Cần Giờ, quận 9), Hà Nội (Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh). Tuy nhiên các cơn sốt qua rất nhanh, thị trường tại các khu vực này nhanh chóng rơi vào trầm lắng.

Năm 2019, ở góc nhìn toàn cảnh, thị trường bất động sản vẫn trong chu kỳ phục hồi, tăng trưởng nhưng có sự sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch. Nguyên nhân do quỹ đất ở khu vực trung tâm ngày càng cạn kiệt; thủ tục pháp lý bị trì hoãn; chính quyền rà soát, tạm dừng toàn bộ các dự án sai phạm.

Bước sang năm 2020 - nay, đại dịch toàn cầu Covid-19 tác động mạnh mẽ tới nền kinh tế và thị trường bất động sản. Nguồn cung tiếp tục khan khiếm, giao dịch “lặng sóng”, giá đi ngang.

Dậm chân tại chỗ với giai đoạn 2019 – nay

Bài viết trên là những chia sẻ của RICHPI LAND giúp bạn có một cái nhìn toàn cảnh về sự biến động biểu đồ giá đất trong 20 năm vừa qua để có sự quyết định đầu tư thông minh nhất và thu lại được nhiều lợi nhuận nhất. Mong rằng những thông tin mà chúng tôi đề cập sẽ giúp ích hơn cho bạn. Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ chúng tôi qua địa chỉ sau.

THÔNG TIN LIÊN HỆ: