5 giai đoạn phát triển thị trường bất động sản mà bạn nên biết

 

Nếu bạn muốn trở thành nhà đầu bất động sản tài ba, chuyên nghiệp trước hết bạn cần nắm bắt được chu kỳ của thị trường về lĩnh vực này bởi tương tự như thị trường chứng khoán hay tiền tệ, thị trường bất động sản cũng sẽ tồn tại những giai đoạn phát triển riêng biệt. Do vậy, bài viết dưới đây sẽ chia sẻ 5 giai đoạn phát triển thị trường bất động sản, các bạn cùng theo dõi nhé!

 

Các giai đoạn phát triển của thị trường bất động sản có gì đặc sắc?

Đọc thêm : Cùng tìm hiểu về 3 dự án bất động sản mới tại Việt Nam đang hot

Tổng quan chu kỳ của thị trường bất động sản

Có thể bạn chưa biết, các giai đoạn phát triển thị trường bất động sản tồn tại dưới nhiều sắc thái khác nhau. Tuy nhiên, trên cương vị là các nhà đầu tư bất động sản, chúng ta có thể gặt hái được nhiều thành quả ở bất kỳ giai đoạn nào của thị trường bất động sản. Với mỗi giai đoạn sẽ có những chiến lược cụ thể khác nhau giúp bạn tận dụng tối đa được lợi thế và cắt giảm một số rủi ro.

 

Thị trường bất động sản diễn ra theo chu kỳ như thế nào?

 

Đặc biệt, chu kỳ của thị trường bất động sản có khả năng cung cấp các thông tin đáng tin cậy về phần lợi nhuận của bất động sản đầu tư. Là một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, bạn cần xác định xem sản phẩm đó đang nằm trong giai đoạn nào của chu kỳ để có thể đưa ra các giả định chính xác hơn về thời gian nên giữ nguyên bất động sản đồng thời thực hiện các chiến lược rút lui thích hợp khi cần thiết. 

Ngoài ra, chu kỳ bất động sản còn có khả năng dự đoán được hiệu suất tăng trưởng của bất động sản đầu tư giúp bạn đưa ra những quyết định phù hợp.

Các giai đoạn phát triển của thị trường bất động sản

Giai đoạn 1: Phục hồi

Giai đoạn phục hồi hay còn gọi là giai đoạn đi lên là giai đoạn đầu tiên trong các giai đoạn phát triển thị trường bất động sản. Ở giai đoạn này, hầu hết niềm tin với thị trường của các nhà đầu tư bất động sản đã bắt đầu quay trở lại lại. Bên cạnh đó, giá của bất động sản cũng có sự tăng trưởng nhẹ. Các ngân hàng cũng góp phần thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản bằng việc giảm lãi suất cho vay hay nới lỏng các điều kiện cho vay mua bất động sản.

Đây là giai đoạn lấy lại niềm tin của các nhà đầu tư bất động sản

Ngoài ra, những lĩnh vực liên quan như xây dựng, tín dụng cũng ngày một sôi động hơn, bắt đầu xuất hiện các thông tin về biến đổi thị trường bất động sản trên các kênh truyền thông. Đặc biệt, sau khoảng thời gian im hơi lặng tiếng thì nhiều dự án bất động sản đã bắt đầu được triển khai lại và bán ra thị trường với mức giá hời. Có thể nói, đây là giai đoạn lý tưởng cho các nhà bất động sản tham gia đầu tư.

Giai đoạn 2: Tăng trưởng

Giai đoạn tăng trưởng là giai đoạn mà các bất động sản được định giá là có sự tăng trưởng rõ rệt do cung – cầu bất động sản trên thị trường ngày càng tăng cao. Đây là một trong những điểm mấu chốt cho sự ra đời của hàng loạt các văn phòng công chứng hay sàn giao dịch bất động sản. Điều đáng nói ở giai đoạn này là các nhà đầu tư sẵn sàng mua bất động sản với mức giá lớn hơn so với giá chào bán ban đầu.

Đặc biệt, ở giai đoạn này, các ngân hàng lần lượt thúc đẩy các chính sách nhằm hỗ trợ cho các nhà đầu tư vay vốn với lãi suất thấp. Nếu bạn đã sở hữu bất động sản ở giai đoạn đầu thì chắc chắn đây chính là thời điểm thích hợp để bạn chào bán lại nó.

Giai đoạn 3: Bong bóng

Đây được xem là giai đoạn mà nhà đầu tư nên cảnh giác nhất trong 5 giai đoạn phát triển thị trường bất động sản. Cụ thể, ở giai đoạn này giá các bất động sản tăng vọt đồng thời tỷ lệ đầu cơ bất động sản cũng vậy. Và đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng lạm phát tiền tệ, lúc này Nhà nước bắt buộc sẽ phải tăng phần trăm lãi suất cũng như các ngân hàng cắt giảm các chính sách hỗ trợ nhà đầu tư vay mua bất động sản.

Đọc thêm :  Những khu nhà ở cao cấp Phú Nhuận bạn nên note vào sổ tay ngay

Nguy cơ thua lỗ của các nhà đầu tư ở giai đoạn này là rất cao

Ở giai đoạn này, thị trường bất động sản bắt đầu suy giảm và nguy cơ thua lỗ của các nhà đầu tư là rất lớn.

Giai đoạn 4: Suy thoái

Khi thị trường bất động sản đã bước vào giai đoạn suy thoái, các nhà đầu tư ngay lập tức rút lui để phòng tránh rủi ro. Chính vì thế mà số lượng các bất động sản được giao dịch xuống dốc không phanh, giảm cực mạnh. Bên cạnh đó, các ngân hàng cũng tăng lãi suất và cắt giảm chính sách vay mua bất động sản. Điều này khiến các bất động sản bị mất giá, nhiều nhà đầu tư thua lỗ nặng nề.

Giai đoạn 5: Đóng băng

Có thể nói đây là giai đoạn nghỉ ngơi của các nhà đầu tư bất động sản mới tham gia thị trường tuy nhiên với những nhà đầu tư lâu năm chuyên nghiệp thì đây lại được coi là “thời điểm vàng” giúp họ sở hữu bất động sản với mức giá chạm đáy sau đó chờ thị trường hồi phục rồi bán ra mức giá cực hời. 

 

Giai đoạn đóng băng có thể là thời điểm tiềm năng của các nhà đầu tư 

 

Không phải thị trường bất động sản nào cũng diễn ra theo đúng trình tự bởi mỗi thị trường sẽ có những ưu thế và cách vận hành riêng. Ngoài ra, các yếu tố tự nhiên cũng tác động không nhỏ đến chu kỳ của thị trường bất động sản.

Bài viết trên đã giới thiệu tổng quan chu kỳ của thị trường bất động sản đồng thời bật mí 5 giai đoạn phát triển thị trường bất động sản mà bạn không nên bỏ qua. Mỗi giai đoạn sẽ có những ưu điểm, lợi thế và các chiến lược đầu tư khác nhau do đó nếu muốn trở thành một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp chắc chắn bạn phải nắm rõ chu kỳ phát triển của nó. Hi vọng thông tin chia sẻ trên hữu ích với các bạn!