3 Điểm khác nhau giữa Shophouse và Nhà mặt đất? Có nên đầu tư Shophouse?

28/10/2021

Shophouse là gì? Đâu là những đặc tính chuyên biệt của Shophouse? Sự khác nhau giữa Shophouse và nhà mặt đất là gì? Có nên đầu tư Shophouse và đâu là kinh nghiệm đầu tư Shophouse thông minh nhất? Cùng RICHPI LAND tìm ngay câu trả lời với bài viết dưới đây nhé!

Mô hình của Shophouse

Shophouse là gì? Các đặc điểm của Shophouse

Shophouse là gì?

Đúng như tên gọi của nó, Shophouse chính là loại hình công trình được sử dụng với 2 mục đích là “Shop” - kinh doanh và “House” - nhà ở. Loại hình này thường được tìm thấy ở các quốc gia Châu Á với hình thức là một cửa hàng kinh doanh trên vỉa hè và cũng là nơi ở của chủ sở hữu. Nếu như đi dạo ở phố đi bộ Nguyễn Huệ hay bất kể con đường nào trên TPHCM, bạn cũng có thể dễ dàng bắt gặp rất nhiều shophouse trên các vỉa hè.

Shophouse mọc lên như nấm trên các đô thị phát triển

Có thể bạn quan tâm : Căn hộ chung cư Picity High Park - căn hộ đáng sống nhất Việt Nam

Các đặc điểm của Shophouse

Để hiểu rõ hơn chức năng của Shophouse là gì, chúng ta nên tìm hiểu sâu hơn về các đặc điểm đặc trưng của Shophouse. Dưới đây là tổng hợp các điểm nổi bật nhất khi miêu tả về Shophouse:

Đặc điểm thường thấy cùa Shophouse là rộng hẹp, dài sâu

Mặt bằng và quy hoạch

Về mặt thiết kế, Shophouse thường được xây hẹp và sâu để có thể tích hợp nhiều căn Shophouse trên cùng một con phố. Với đặc điểm chiều rộng hẹp và chiều dài sâu, Shophouse thường được chia thành 2 khu, phía trước là cửa hàng và phía sau là nơi sinh hoạt.

Mái hiên

Đây là đặc trưng dễ nhận dạng của Shophouse vì hầu như cửa hàng nào cũng có mái hiên. Thuật ngữ “Five foot way” chính là chỉ chiều dài 1.524m của các Shophouse trong thế kỷ 19. Một số chủ sỡ hữu có thể trưng dụng mái hiên để thực hiện một số hoạt động kinh doanh ngoài trời và tiếp đón khách.

Có lầu và sân bên trong

Thông thường, một căn shophouse được xây từ 1 - 3 tầng, tầng dưới và mặt tiền thường dùng để kinh doanh còn ở lầu trên thì dùng để ở. Khi đó, Shophouse có thể được thi công thêm giếng trời để đảm bảo không khí có thể lưu thông.

Xây dựng liền kề

Shophouse thường được xây dựng san sát và liền kề với nhau, dọc trên một con phố và không có khoảng cách giữa các shophouse.

3 Điểm khác nhau giữa Shophouse và Nhà mặt đất

Sau khi đã hiểu rõ Shophouse là gì và các đặc điểm của nó thì chắc chắn bạn cũng đã nhận ra sự khác nhau giữa Shophouse và Nhà mặt đất. RichPi Land sẽ giúp bạn so sánh 3 điểm khác biệt giữa Shophouse và nhà mặt đất:

Nhà mặt đất có nhiều chức năng hơn so với Shophouse

Đọc thêm : Tìm hiểu dự án bất động sản Bình Tân cực hot

Thiết kế: So với Shophouse thì nhà mặt đất không bị giới hạn về thiết kế. Nhà mặt đất có thể thoải mái điều chỉnh chiều dài, chiều rộng của mặt bằng, chia bao nhiêu khu tùy thích. Thêm vào đó, Shophouse còn có thiết kế quy hoạch cứng, cấu trúc và thiết kế là cố định, không thể thay đổi.
Vị trí: Trong khi nhà mặt đất có thể nằm ở các vị trí khác nhau thì Shophouse phải được xây dựng tiếp giáp với đường chính ở các khu đô thị. Vì chức năng của Shophouse nên đòi hỏi chúng phải được xây dựng nơi đông dân cư, cộng đồng đông đúc để tiện cho việc kinh doanh.
Chức năng: Chức năng của Shophouse thường bị đóng khung trong các hoạt động kinh doanh cơ bản như: kinh doanh ăn uống, dịch vụ đặc thù địa phương, siêu thị tiện lợi,... Trong khi đó, nhà mặt đất bên cạnh có thể thực hiện chức năng giống Shophouse mà còn có thể dùng cho kinh doanh lớn hơn như: khách sạn, văn phòng, trụ sở,...

Có nên mua nhà Shophouse hay không?

Sau khi đã tìm hiểu Shophouse là gì và các đặc điểm của Shophouse, vậy có nên đầu tư và mua Shophouse? Nếu mua thì nên lưu ý những điều gì?

Cần nghiên cứu kỹ trước khi mua bán - đầu tư Shophouse

Đọc thêm : Những khu nhà ở cao cấp Phú Nhuận bạn nên note vào sổ tay ngay

Cần khảo sát trước khu vực xây dựng Shophouse

Nên xem xét lượng khách hàng tiềm năng và đối tượng dân cư có khả quan cho các dự án kinh doanh hay không. Nếu không tính đến khả năng tài chính của dân cư, bạn sẽ không lường trước Shophouse của bạn liệu rằng có thành công hay không.

Giá thành của Shophouse cao hơn các loại căn hộ khác

Do số lượng không quá nhiều trong một dự án và có thể ứng dụng chức năng kinh doanh nên giá thành của Shophouse thường khá cao. Hãy cân nhắc kỹ đến số tiền bỏ ra trước khi tính đến các vấn đề lợi nhuận hay sinh lời.

Phân biệt rõ các loại Shophouse

Hiện nay, theo Luật đầu tư 2014, Shophouse được chia làm 2 loại: Shophouse chân đế và Shophouse thấp tầng liền kề. Cần phân biệt rõ tính chất của mỗi loại như sau:

Shophouse chân đế là loại căn hộ được xây dựng lại tầng đế từ chung cư, từ tầng 1 đến tầng 5 và thời hạn sử dụng là 50 năm. Sau 50 năm thì nhà đầu tư trả lại cho chủ đầu tư.
Shophouse thấp tầng: là loại căn hộ được xây liền kề, được thi công sát nhau trên các trục đường phố, khu trung tâm hay dịch vụ đã được phê duyệt.

Các vấn đề pháp lý của Shophouse

Phải đảm bảo dự án Shophouse có Giấy phép xây dựng
Hợp đồng mua bán, đầu tư phải rõ ràng
Thống nhất rõ ràng về thời gian mua bán - bàn giao Shophouse
Thông tin dự án rõ ràng, công khai minh bạch
Tìm hiểu kỹ lưỡng về thủ tục chuyển nhượng

Sau khi đã hiểu được Shophouse là gì và sự khác nhau giữa Shophouse và nhà mặt đất, chắc hẳn là bạn đã có câu trả lời cho riêng mình về việc có nên mua Shophouse hay không. Để nắm rõ hơn, liên hệ ngay RichPi Land để có thêm thông tin về các vấn đề pháp lý và các dự án Shophouse tiềm năng nhất 2022.